Photo: Landsec/©Bennett Associates | Stora Enso partner: Hybrid Structures
Pour 97 % des promoteurs immobiliers, la neutralité carbone joue un rôle important dans la croissance de leur entreprise, et 39 % d’entre eux consacrent plus de 10 % de leurs dépenses d’investissement à la réhabilitation, selon un récent rapport (HSBC).
Les rénovations durables encouragées
Plusieurs initiatives financières et politiques dont le but est d’améliorer l’efficacité des ressources contribuent à accélérer les rénovations en bois. La directive de l’Union européenne (UE) sur la performance énergétique des bâtiments, récemment adoptée, vise spécifiquement à mener de vastes rénovations qui augmentent de manière significative l’efficacité énergétique des bâtiments.
Cette directive permettra de rénover 35 millions « d’unités de bâtiment » d’ici à 2030, notamment en exigeant des États membres de l’UE qu’ils établissent des plans nationaux de rénovation comprenant des politiques et des mesures dans trois domaines qui devraient favoriser l’utilisation accrue du bois et d’autres matériaux biosourcés :
1) Réduction des émissions opérationnelles et de gaz à effet de serre 2) Adoption de matériaux stockant le carbone dans les bâtiments 3) Promotion de solutions modulaires et industrialisées pour la construction et la rénovation des bâtiments.
À ce jour, l’Allemagne est en tête de la course à la réhabilitation grâce à un large éventail de politiques et d’initiatives. Nombreux sont ceux qui cherchent également à copier l’approche néerlandaise, couronnée de succès. (Global Retrofit Index) Mais, globalement, des centaines de milliards supplémentaires sont nécessaires pour rénover le parc immobilier européen, dont 75 % manquent d’efficacité énergétique (AEE).
Investissements à long terme
Les propriétaires ne procèdent pas à des réhabilitations uniquement par nécessité, même si c’est souvent le cas. En 2050, 85 % des bâtiments actuels seront probablement encore utilisés (AEE). Les réhabilitations de grande envergure permettent de réduire les factures d’énergie et les coûts d’entretien, d’améliorer la valeur des actifs et la santé, tout en offrant plus de durabilité et de confort. C’est un bon investissement financier, pour la planète et pour le bien-être des occupants (LETI).
Une technique éprouvée : améliorer la structure des bâtiments existants
Les rénovations qui prennent en compte l’ensemble du bâtiment et s’attaquent à la structure existante sont fortement encouragées. Certains pourraient être rebutés par le prix de ces opérations, mais les coûts d’investissement peuvent être échelonnés sur plusieurs années. L’utilisation de produits bois modernes pour la réhabilitation s’avère également utile. C’est de plus en plus considéré comme une bonne pratique dans le secteur, et ce, pour de nombreuses raisons (RIBA). Par exemple, la valeur U thermique du bois réduit immédiatement la quantité d’isolation nécessaire, et ses performances en matière d’étanchéité, avec réduction des pertes de chaleur au niveau des jonctions, sont excellentes (LETI).
Réutilisation adaptative
Le bois peut être utilisé dans le cadre de projets de réutilisation adaptative pour former la structure ou le toit d’un bâtiment, remplacer les éléments de fenêtres et de portes ou les revêtements, ou installer des solives de plancher et des murs de remplissage. De plus, les produits en bois massif permettent de réduire les émissions liées au béton et à l’acier dans les projets commerciaux à grande échelle. L’un des exemples les plus impressionnants de 2024 est le Timber Square de Londres (34 374 m²), qui a empêché l’émission de plus de 7 499 tonnes métriques de gaz à effet de serre avant même le début des travaux, simplement en remplaçant le béton et l’acier par du bois lamellé-croisé (SLU).
Photo: Landsec©Bennett Associates | Stora Enso partner: Hybrid Structures
Le plus grand promoteur immobilier commercial du Royaume-Uni, Landsec, estime avoir économisé 7 000 tonnes d’émissions de carbone de plus en conservant 80 % de la structure existante de l’imprimerie des années 1950 (UKGBC). L’utilisation de 6 561 m³ supplémentaires de murs et planchers Sylva™ CLT par Hybrid Structures, qui se spécialise dans la conception et la construction de structures avec divers matériaux, a permis de réduire davantage l’impact carbone tout en ajoutant un stockage de carbone significatif (4 999 tonnes). Ce projet commercial est ainsi l’un des plus durables sur le plan environnemental au Royaume-Uni à ce jour. Le carbone incorporé a été suivi tout au long de la conception. Le chiffre combiné pour les deux sites est de 248 kg de CO₂e/m², soit juste au-dessus de l’objectif de la structure pour 2030 fixé par LETI. Le projet dépasserait même cet objectif si le stockage du carbone était également inclus dans les calculs finaux.
Réhabiliter avec des éléments pré-fabriqués
Démolir et reconstruire est rarement la meilleure option de réhabilitation, mais lorsque c’est le cas, les architectes trouvent que la reconstruction avec du bois d’ingénierie doté d’excellents indices EPD, comme la coentreprise de Bywater pour le développement de nouveaux bureaux au 30-34 Old Paradise Street, à Londres, est le seul moyen d’atteindre leurs objectifs en matière de faible taux d’émission. Les éléments bois massifs pré-fabriqués, tels que le kit Sylva™, sont des solutions efficaces, fiables et faciles à installer dans ces configurations souvent compliquées.
Photo: ©Bywater | Stora Enso partner: B&K Structures
Calme et efficacité
L’utilisation du bois dans le cadre d’une réhabilitation permet de réaliser un certain nombre d’économies, étant donné qu’il est rapide et silencieux à travailler. Les murs peuvent désormais arriver pré-équipés de façades à ossature bois, de matériaux isolants, d’un revêtement résistant au feu et d’une protection contre la pluie, comme l’a récemment montré ACDF Industrie à la Croix Saint-Simon, un projet de logement social à Paris. L’installation par Aux Charpentiers De France a permis aux familles de rester dans leur logement pendant les travaux de rénovation et d’éviter des frais d’hébergement temporaire.
La préfabrication a également été appréciée des ouvriers, qui ont eu moins de travail pénible à effectuer en appliquant manuellement le revêtement sur site. L’évacuation des déchets de construction est aussi très réduite, car la majeure partie de ce travail a été réalisée en usine avant la livraison.
Maintien de l’activité en site occupé
Le nombre d’exemples des avantages liés à la rapidité de construction avec le bois ne cesse de croître avec chaque projet : Les visiteurs ont continué à venir au musée suédois des sciences et de la technologie tandis que la très attendue extension du Wisdome Stockholm prenait forme. Les commerces des niveaux inférieurs continuent de fonctionner pendant que l’extension verticale du Marcadet Belvédère se dote d’étages supplémentaires. Les jours où il fallait tolérer des mois, voire des années, de construction bruyante et salissante semblent être comptés.
Le bois d’ingénierie simplifie également les rénovations qui sont souvent difficiles à planifier. Arding & Hobbs a fait plusieurs découvertes patrimoniales, dont un plafond voûté en berceau à vitraux. Bien que fascinante, cette trouvaille a causé des retards, alors qu’une équipe de spécialistes a utilisé des brosses à dents pour la restaurer. Cependant, le choix de murs et de planchers Sylva™ CLT sur mesure a permis d’installer l’extension verticale (Optoppen) précisément dans les délais et le budget impartis.
Un véritable intérêt économique
Les propriétaires d’Arding & Hobbs, W. Real Estate (W.RE), ont trouvé des locataires avant l’achèvement des travaux et ont commencé à rentabiliser leur investissement immédiatement, ce qui est un facteur clé pour les projets à forte intensité de capital de cette envergure. Et pour confirmer davantage les propos de nos partenaires et de nos recherches, des études montrent que les occupants semblent bien informés sur le carbone incorporé et ou émis par les bâtiments, ainsi que sur les méthodes de construction circulaires. Et ils sont souvent prêts à payer un supplément pour cela. (Cromwell Property)
En bref, restez à l’écoute : les réhabilitations grâce au bois sont loin d’être terminées !